對於正在尋找理想營業據點的創業家或想要拓展事業版圖的企業主，我們誠摯推薦這處位於桃園市平鎮區振平街212號的優質平鎮店面出租機會。這間店面位於里仁為美社區一樓，是間便宜店面，如果您正巧在找平鎮店面頂讓，這間店面是您開創事業新局面的絕佳選擇。
店面基本資訊(本文最後有影片)
里仁為美社區是一個擁有138戶的成熟社區，建築為11層鋼筋混凝土電梯大樓，社區管理完善、住戶素質優良。這處平鎮店面出租機會難得，地處平鎮區精華地段，周邊生活機能極為完善，是各種營業型態的理想選擇。
| 項目 |
詳細資訊 |
| 地址 |
桃園市平鎮區振平街212號 |
| 權狀坪數 |
17.38坪 |
| 月租金 |
18000元 |
| 押金 |
2個月租金 |
| 管理費 |
自付 |
| 水電瓦斯費 |
自付 |
| 車位 |
無(原本我都隨便停，但是附近住戶龜毛，汽車不好停了，機車倒是好停車) |
| 建築類型 |
11層電梯大樓一樓店面 |
| 使用分區 |
住宅區（可合法營業） |
| 適合業種 |
美甲店、美容美髮、團購商店、瑜珈教室、長照辦公室、企業辦公室、咖啡廳、飲料店、煙酒專賣店、彩券行、抖音教室、直播教室、傳直銷據點、醫美、中醫、傳統推拿、美式整復、復健、醫療診所(A單位、B單位)出租。(特許行業需要管委會同意) |
| 聯絡人 |
Mason |
| 聯絡電話 |
03-468-1000 |
絕佳地理位置優勢
這處平鎮店面出租的地理位置極為優越，坐落於平鎮區的核心地帶，享有得天獨厚的地段優勢。里仁為美社區周邊商業發達，居住密集，除了找平鎮店面頂讓之外，這裡亦是創業開店的優質地段。
戰略位置分析
- 平鎮國中學區：鄰近平鎮國中，學生人潮穩定，適合發展學生經濟相關業態
- 住宅密集區：周邊社區林立，常住人口眾多，消費需求穩定
- 交通樞紐：距離中壢火車站僅5-8分鐘車程，2026年平鎮車站啟用後更加便利
- 商業中心：位於平鎮區商業核心區域，商圈成熟度高
選擇這處平鎮店面出租，您將享有平鎮區最精華地段的所有優勢，無論是住戶人流、商機還是發展潛力，都是其他地區難以比擬的。
周邊商圈完整分析
這處平鎮店面出租周邊的商業環境極為完善，形成了多層次、全方位的商圈生態，為各種業態提供了豐富的發展機會。
平鎮國中商圈特色
鄰近的平鎮國中商圈以學生經濟為主要特色，每日有1,200-1,500名學生的穩定消費需求。這個商圈的特點包括：
- 高頻次消費：學生每日平均1-2次購買行為
- 價格敏感：CP值導向的消費模式
- 時段集中：早餐、午餐、放學時段為消費高峰(我覺得附近早餐店實在太多了)
- 品類多元：餐飲、文具、飲料、小食等需求旺盛
生活商圈配套
除了學生商圈，這處平鎮店面出租還享有完整的生活商圈配套：
| 商業類型 |
步行距離 |
主要業者 |
| 便利商店 |
100-300公尺 |
7-Eleven、FamilyMart、OK mart |
| 超市量販 |
200-800公尺 |
全聯福利中心、美廉社 |
| 餐飲美食 |
周邊密布 |
各式小吃、咖啡廳、餐廳 |
| 金融服務 |
300-500公尺 |
各大銀行分行、ATM |
中壢商圈連結優勢
這處出租的平鎮店面有另一大優勢是與中壢商圈的緊密連結。距離SOGO中壢店僅5-10分鐘車程，可以充分利用中壢商圈的人流紅利。中平路商圈作為全台十五大徒步商圈之一，提供豐富的消費選擇和商業機會，利用便宜的租金再使用網路即可帶入人流進此據點。
交通便利性評估
選擇這處平鎮店面出租的一大優勢就是其優越的交通便利性。無論是現況的交通條件，還是未來的建設規劃，都為這個地段加分不少。
現有交通條件
- 中壢火車站：開車5-8分鐘可達，提供台鐵南北線服務
- 公車路線：709路直達捷運永寧站，尖峰時段10-20分鐘一班
- 快速道路：台66線快速公路，往台北、新竹便捷
- 市區道路：金陵路、振平街等主要道路網絡完善
未來交通建設
這處平鎮店面出租的投資價值更因為未來的交通建設而大幅提升：
| 建設項目 |
預計完工 |
影響效益 |
| 平鎮車站啟用 |
2026年5月 |
大幅提升對外交通便利性 |
| 桃園捷運橘線 |
2030-2032年 |
連接桃園市區、中壢、平鎮、龍潭 |
| 鐵路地下化 |
2030年7月 |
消除平交道，改善交通流暢度 |
這些重大交通建設的完成，將讓平鎮店面出租的地段價值獲得顯著提升，對於長期投資經營的業主來說，是極具吸引力的發展前景。
生活機能完善配套
這處平鎮店面出租的周邊生活機能極為完善，為店面經營提供了強大的後勤支援，也為顧客創造了便利的消費環境。
醫療資源優勢
醫療資源是評估店面地段的重要指標，這處平鎮店面出租在醫療資源方面表現優異：
- 聯新國際醫院：南桃園最大的667床區域教學醫院，距離僅10分鐘車程
- 完整科別：家醫科、內外科、兒科、婦產科等一應俱全
- 先進設備：超磁波治療系統等高階醫療設備
- 專業服務：醫學中心水準的醫療服務品質
教育環境完善
優質的教育環境不僅帶來穩定的人流，也代表了區域的發展潛力：
| 教育機構 |
距離 |
特色 |
| 平鎮國中 |
步行5分鐘 |
完全中學，學生人數眾多 |
| 平鎮高中 |
步行5分鐘 |
棒球名校，設有特色班級 |
| 台北商業大學 |
15分鐘車程 |
平鎮校區，提供高等教育資源 |
休閒娛樂設施
選擇這處平鎮店面出租，您的顧客還能享受到豐富的休閒娛樂資源：
- 平鎮運動公園：2025年新啟用，八大主題區域(我很不想寫這個，為了廣告沒辦法)
- 桃園市立圖書館平鎮分館：6萬冊藏書，完善文教設施
- 社區公園：多處鄰里公園，提供休憩空間
- 商業娛樂：中壢區的KTV、電影院等娛樂設施齊全
這些完善的生活機能配套，讓平鎮店面出租不僅僅是一個營業據點，更是一個能夠吸引高品質客群的優質地段。
投資發展潛力分析
這處平鎮店面出租的投資發展潛力極為看好，無論從人口成長、產業發展還是政策支持等各個角度來看，都展現出強勁的成長動能。
人口成長紅利
平鎮區的人口成長趨勢為平鎮店面出租提供了穩固的需求基礎：
- 十年成長率8.4%：平鎮區人口持續穩定增長
- 目前人口22.7萬：桃園市第三大區，消費基數龐大
- 平均戶數2.74人：家庭結構穩定，消費力強
- 桃園市人口增長最快：五年增加19萬人，成長率9.27%
產業發展支撐
平鎮區的產業發展為平鎮店面出租提供了穩定的就業和消費支撐：
| 產業園區 |
規模 |
主要產業 |
| 平鎮工業區 |
104公頃，121家企業，相連山子頂工業區 |
電子工業、金屬製品、運輸工具 |
| 平鎮產業園區 |
持續擴建中，總面積為104公頃，其中產業用地為89公頃，公共設施用地15公頃。 |
高科技製造業 |
| 鄰近中壢商圈 |
3公里距離 |
服務業、金融業 |
政策發展利多
政府政策的大力支持，讓平鎮店面出租的未來發展更加可期：
- 新青安房貸：40年貸款年限，降低創業門檻
- 桃園四好願景：好通勤、好工作、好就學、好生活
- 軌道建設：積極推動捷運系統建設
- 都市更新：平鎮納入桃園都會區發展軸帶
租金收益展望
根據市場分析，這處平鎮店面出租的投資前景十分樂觀：
- 短期1-3年：預估年租金增長3-5%
- 中長期3-10年：隨捷運橘線通車，區域價值顯著提升
- 租金收益率：預估2.5-3.5%，適合穩健投資
- 空置率低：完善生活機能，租戶穩定度高
租賃注意事項
為了讓有意承租這處平鎮店面出租的朋友能夠順利開展事業，以下整理了一些重要的租賃注意事項，幫助您做好充分的準備。
法規遵循要點
1. 土地使用分區確認
這處平鎮店面出租位於住宅區，但可合法從事商業營業。在承租前請確認您的營業項目符合相關規定：
- 適合業種：美容美髮、咖啡廳、便利商店、小型診所、辦公室等
- 需要留意：避免產生噪音、異味等影響居住品質的營業行為
- 建議諮詢：承租前可向平鎮區公所確認具體營業規範
2. 營業執照申請
不同的營業項目需要申請相應的執照，承租平鎮店面出租前請先了解：
- 餐飲業：需申請食品業登記證
- 美容業：需向衛生局申請相關許可
- 補習班：需向教育局申請立案
- 醫療診所：需向衛生局申請開業執照
租約簽署重點
3. 契約條款檢視
承租這處平鎮店面出租時，請特別注意以下契約重點：
| 項目 |
注意重點 |
| 租金調整 |
了解租金調漲機制與5%幅度限制 |
| 租金補助 |
300億元中央擴大租金補貼專案似乎不符合店面需求，但是針對商業補助、桃園市政府針對關稅衝擊業者相關措施需要您親自了解，原則屋主以誠實繳稅，合法申報為主。 |
| 續約條件 |
確認期滿續約的優先權 |
| 裝修規範 |
明確裝修改建的許可範圍 |
| 提前解約 |
了解提前解約的條件與2個月押金罰則，且營業登記需要遷出！ |
4. 保險與保證
- 火災保險：建議投保營業場所火災保險
- 第三人責任險：保障營業期間意外事故
- 履約保證：依約定提供押金或保證金
營業前準備
5. 周邊環境評估
在正式承租平鎮店面出租前，建議實地評估：
- 人流觀察：不同時段的人流量變化
- 競爭分析：同業競爭狀況與差異化機會
- 停車便利：顧客停車的便利性
- 未來發展：周邊建設與發展規劃
6. 財務規劃建議
承租平鎮店面出租需要做好充分的財務準備：
- 啟動資金：包含押金、首期租金、裝修費用
- 營運週轉：預留3-6個月的營運週轉金
- 成長預算：為未來擴展預留資金
- 風險準備：預留應急資金因應市場變化
本文由業主Mason親自撰寫，所有資訊均為真實有效。選擇平鎮店面出租，選擇成功的起點！
聯絡電話：03-468-1000 | 服務地區：桃園市平鎮區、中壢區
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